Balsuosite susirinkime arba raštu dėl DAR NEPRADĖTO 17bt+27bt BALKONO hidroizoliacijos remonto: 1) ar sumokėti iš Kaupiamojo fondo, 2) ar rinkti naujus mokesčius, ar 3) teistis
(Atnaujinta 2023 09 07, 20:00)
Papildyta strategija tokia: „Vanduo nebebėgs, sukaupti pinigai nespės nuvertėti, naujų mokesčių nerinkim, remontuokimės patys, kokybiškai, IŠLAIDAS ĮVERTINKIME PRIEŠ REMONTĄ“.
Remonto priežastis: bėgantis vanduo pro netinkamai įrengtą 27 bt. (viršuje) ir 17 bt. (apačioje) stogo-balkono hidroizoliaciją gadino 17 bt. savininkų sienas, gali atsirasti pelėsis, buto savininkas patyrė nuostolių (foto ir apžiūros aktas):
https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-1.jpg. https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-2.jpg https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-3.jpg https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-Apžiūros aktas (Sapiegos 4).pdf
Buto savininkas pats surado rangovą, išsirinko kokybiškiausią sprendimą (pilną drėgnos dangos nuėmimą ir naujos uždėjimą), palygino su jau atlikto 2022 birželio remonto sąmata, išsirinko patikimiausią ir pigesnį (gavosi kokybiškai, bet pigiau).
Svarbu: 2022 birželį buvo išsakyta kritika, kad praeito remonto rangovas samdė kraną, kad gal tai buvo per brangu, tad atsižvelgus į Narių pasiūlymus strategija buvo papildyta punktu „IŠLAIDAS ĮVERTINKIME PRIEŠ REMONTĄ“ todėl šįkart DARBAI BUS PRADĖTI TIK JEI NARIAI PRITARS. Išklausiusi savininko ir įvertinusi nuotraukas ir techninio administratoriaus aktą, Valdyba įvertino, kad hidroizoliacijos priežastį įrodo nuotraukos, o remonto išlaidos – mažesnės nei praeitame remonte, nors darbai per tą laiką dar pabrango.
Darbai kainuos 1863,40 eurų BE PVM, plius gali būti +660 eur už virinimą, bet tikėkimės neprireiks.
Dokumentai:
1. Pagrindinis dokumentas – sutartis-projektas su darbų aprašymu:
https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-L. SAPIEGOS 4 RANGOS SUTARTIS.docx
2. Pažeistos hidroizoliacijos nuotraukos: https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-1.jpg. https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-2.jpg https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-3.jpg
3. Apžiūros aktas:
https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-Apžiūros aktas (Sapiegos 4).pdf
Atsakymai į užduotus klausimus:
1. – Ar buvo vandens pratekėjimo problema, ar tikrai reikėjo remonto?
– Taip, gyventojai skundėsi pratekančiu vandeniu, žiūrėkite nuotraukas https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-1.jpg. https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-2.jpg https://www.sapiegosdominija.lt/17bt-27bt-3.jpg
Bendresni namo techninės apžiūros dokumentai, kuriais irgi remiasi ekspertizė (visų terasų ir balkonų būklė šiek tiek skiriasi, bet priežastys toks pačios arba panašios):
https://www.sapiegosdominija.lt/20200915ApziurosAktas.pdf
https://www.sapiegosdominija.lt/20180607ApziurosAtaskaita.pdf
2. – Ar tikrai Bendrija privalo remontuoti (arba skirti lėšų) terasos ir balkonų remontams? Ar tai nėra privati nuosavybė?
– Taip, Bendrija turi remontuoti mūsų namo terasas ir balkonus, nes jų konstrukcijos atlieka stogo funkciją po jais esantiems butams. Už apdailą (plytelės, grindinės lentos) moka patys naudotojai, ne Bendrija. Žr. teisininkų dokumentą:
www.sapiegosdominija.lt/TeisininkaiSorainen-terasosIRbalkonaiYRAstogai.pdf
3. – Ar pats hidroizoliacijos sprendimas kokybiškas ir tarnaus daug metų?
– Taip, kokybiškas, BUS nuimti visi sluoksniai iki perdangos ir įrengti iš naujo, nes vanduo randa smulkiausias skylutes kampuose ar per sudūrimus. Klaidas tiekėjas privalės šalinti, jei bus pastebėta Garantinio laikotarpio metu.
4. – Ar BUS remontuota kokybiškai ir darbams yra garantija?
– Taip, tikėkimės, kad remontuos kokybiškai, o jei bus klaidų – pagal LR įstatymus 10 metų rangovas turi taisyti defektus, garantijos pagrindas – sąskaita. Garantinio laikotarpio kokybę prižiūrės konkretus suinteresuotas 17 butas, virš kurio hidroizoliacija buvo sutvarkyta, ir iškart kvies rangovą taisyti klaidų NEMOKAMAI.
5. – Ar užteks pinigų sumokėti už šitą remontą iš Kaupiamojo fondo?
– Taip, turėtų užtekti, nes suma maža, ir dar liks kitiems remontams. Buhalteriniai dokumentai 2023 09 07 dienai rodo, kad sukaupta 63720 eur, bet reiktų atminusuoti ~20000 neapskaitytą ankstesnio pirmininko avansą ir ~10000 skolininkus (sumą reguliariai pamažiname, nes buhalteriai išsiunčia priminimus).
6. – Kas bus, jei balsuosime, kad Bendrija nepadengtų visų kaštų?
– Tada teks teistis su teisininkais, tam Bendrija privalės samdyti savus teisininkus, įtraukti jų kaštus į mokėjimo lapelius.
7. – Ko galima tikėtis kitų butų savininkams, kurie labai kenčia nuo hidroizoliacijos problemų? Ar bus visuotinis remonto planas?
– Deja, visam namui gauti finansavimo iš bankų nepavyks. Teks remontuotis dalimis, kaip 17 ir 28 butai nori daryti šįkart. Taip per 1-2 metus susiremontuosim tas vietas, kuriose vanduo daro daugiausia žalos, o paskui per kitus 1-2 metus ir smulkesnius prabėgimus. Ir skundai baigsis. Dinaminis remonto planas yra, pradėjus bėgti vandeniui šitas butas buvo įtrauktas į 2023 metų remontų sąrašą, taigi, remontas vyktų pagal dinaminį planą: https://www.sapiegosdominija.lt/remonto-planas/
8.- Kilo klausimų, kurie čia neparašyti, kur kreiptis?
– Greičiausiai atsakymą gausite parašę mindaugas@sapiegosdominija.lt arba paskambinę +370 671 95944
KĄ DARYTI: siųskite klausimus ar pasiūlymus adresu mindaugas@sapiegosdominija.lt ir prabalsuokite el. būdu arba ateikite į konsultacinius susirinkimus:
– gyvai parkinge rugsėjo 12d, antradienį, 19-00 (lauksime iki 30 min, jei niekas neateis, konsultacinį susirinkimą baigsime).
– per internetą rugsėjo 12d, antradienį, 20-00 Lietuvos laiku, per nuorodą https://meet.google.com/cgg-xrjk-miq .
Jei jau apsisprendėte, balsuokite rugsėjo 22d, penktadienį 19-00 parkinge, arba el. būdu per DNSB.eu sistemą jau dabar: 1) ar mokėti iš Kaupiamojo fondo, 2) ar mokėti per naujus mokesčius lapeliuose, 3) ar nemokėti visų patirtų kaštų, bet teistis.