Balsuosite susirinkime arba raštu dėl atlikto 49bt+45bt hidroizoliacijos remonto: 1) ar sumokėti iš Kaupiamojo fondo, 2) ar rinkti naujus mokesčius, ar 3) teistis
(Atnaujinta 2024 06 06, 23:00)
Papildyta strategija tokia: „Vanduo nebebėgs, sukaupti pinigai nespės nuvertėti, naujų mokesčių nerinkim, remontuokimės patys, kokybiškai, IŠLAIDAS ĮVERTINKIME PRIEŠ REMONTĄ“.
Remonto priežastis: bėgantis vanduo pro netinkamai įrengtą 49 bt. (viršuje) ir 45 bt. (apačioje) stogo-balkono hidroizoliaciją gadino 45 bt. savininkų baldus, sienas, leido veistis pelėsiui, buto savininkas patyrė nuostolių: https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-hidroizoliacijos-problemos.pdf
Buto savininkas naudojo tą patį patikimą rangovą, kuris 2022 m kokybiškai padarė remontą 46 butui, išsirinko kokybiškiausią sprendimą (pilną drėgnos dangos nuėmimą ir naujos uždėjimą), palygino su jau atlikto 46 buto remonto sąmata (kurią balsavimu patvirtinome 2023 rugsėjį).
Svarbu: 2022 birželį buvo išsakyta kritika, kad praeito remonto rangovas samdė kraną, ir atsižvelgus į Narių pasiūlymus strategija buvo papildyta punktu „IŠLAIDAS ĮVERTINKIME PRIEŠ REMONTĄ“ todėl šįkart 49 bt. savininkas leido, kad statybininkai galėtų medžiagas nešioti ir vaikščioti per 49 bt. Labai nepatogu 49 bt. savininkui, bet sutaupyta visos medžiagų ir žmonių užkėlimo lėšos. Gavusi savininko dokumentus Valdyba įvertino, kad hidroizoliacijos priežastį įrodo nuotraukos, o remonto išlaidos – panašios į 46 buto, tad atitinka rinkos kainas.
Šita remontas sprendė 2 butų problemas, buvo paprastesnis ir greitesnis, buvo pasirinktos kokybiškos medžiagos, bet 1) nesamdyta statybos priežiūros kompanija (tikėtina, kainuotų apie 1000 eur), 2) nesamdytas teismo akredituotas ekspertas, kuris patvirtintų, jog 45 bt. užliejimo priežastis – 49 bt. balkonas-stogas (kainuotų apie 1000 eur). Mažame projekte iki 10000 eur, šitos papildomos išlaidos yra neproporcingai didelės, o rizika – maža.
Projekte dalyvavo 2 butai per 2 aukštus, vidurinės laiptines iš gatvės pusės. Remontuota vienas balkonas-stogas. 2 butai iš ~90 didžiausias problemas išsprendė – džiaugiamės progresu. Butų su problemomis lieka vis mažiau. Projektui vadovavo patys gyventojai, Valdyba tik surinko dokumentus.
49 buto savininkas yra vienas valdybos narių – Danielius, jis patyrė papildomų išlaidų – turėjo iš asmeninių lėšų pirkti plyteles, kurių bendrija nekompensuoja, nes kompensuoja tik hidroizoliaciją. 45 buto savininkas Linas, kuriam bėgo vanduo į butą, nėra valdybos narys.
Projektas kainavo 6459.35€ (+70€ už skardos lankstinius), plius mokesčiai valstybei – PVM (1356.25€).
Dokumentai:
1. Pagrindinis dokumentas – 3 sąskaitos:
https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-saskaita-pagrindiniai-darbai-pagal-akta.pdf
https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-saskaita-skardinimas.pdf
https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-saskaita-skardos-lankstiniai.pdf
2. Pažeistos hidroizoliacijos nuotraukos: https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-hidroizoliacijos-problemos.pdf
3. Atliktų ir vykdytų darbų nuotraukos:
https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-remonto-progresas-ir-rezultatas.pdf
4. Atliktų ir vykdytų darbų perdavimo aktas:
https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-atliktu-darbu-aktas.pdf
Balsuodami pasirinksite: 1) ar mokėti iš Kaupiamojo fondo, 2) ar mokėti per naujus mokesčius lapeliuose, 3) ar nemokėti visų patirtų kaštų, bet teistis.
Atsakymai į užduotus klausimus:
1. – Ar buvo vandens pratekėjimo problema, ar tikrai reikėjo remonto?
– Taip, gyventojai skundėsi pratekančiu vandeniu, žiūrėkite nuotraukas https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-hidroizoliacijos-problemos.pdf
Bendresni namo techninės apžiūros dokumentai, kuriais irgi remiasi ekspertizė (visų terasų ir balkonų būklė šiek tiek skiriasi, bet priežastys toks pačios arba panašios):
https://www.sapiegosdominija.lt/20200915ApziurosAktas.pdf
https://www.sapiegosdominija.lt/20180607ApziurosAtaskaita.pdf
2. – Ar tikrai Bendrija privalo remontuoti (arba skirti lėšų) terasos ir balkonų remontams? Ar tai nėra privati nuosavybė?
– Taip, Bendrija turi remontuoti mūsų namo terasas ir balkonus, nes jų konstrukcijos atlieka stogo funkciją po jais esantiems butams. Už apdailą (plytelės, grindinės lentos) moka patys naudotojai, ne Bendrija. Žr. teisininkų dokumentą:
www.sapiegosdominija.lt/TeisininkaiSorainen-terasosIRbalkonaiYRAstogai.pdf
3. – Ar pats hidroizoliacijos sprendimas kokybiškas ir tarnaus daug metų?
– Taip, kokybiškas, nuimti visi sluoksniai iki perdangos ir įrengti iš naujo, nes vanduo randa smulkiausias skylutes kampuose ar per sudūrimus. Klaidas tiekėjas privalės šalinti, jei bus pastebėta Garantinio laikotarpio metu.
4. – Ar remontuota kokybiškai ir darbams yra garantija?
– Taip, kokybiški, darbus patikimas rangovas, kuris kitam savininkui darė remontą 46 bute. Be to, pagal LR įstatymus 10 metų rangovas turi taisyti defektus, garantijos pagrindas – sąskaita. Garantinio laikotarpio kokybę prižiūrės konkretus suinteresuotas butas, virš kurio hidroizoliacija, ir iškart kvies rangovą taisyti klaidų NEMOKAMAI.
5. – Ar užteks pinigų sumokėti už šitą remontą iš Kaupiamojo fondo?
– Taip, užteks, ir dar liks kitiems remontams. Fondas pildomas kiekvieną mėnesį, o remontai kompensuojami tokia tvarka – kas pirmas pasidaro ir savininkai balsavimu pritaria, tas gauna pinigus už jau padarytą projektą, o ne tik norą, o kas pasidarys ir jam neužteks (taip dar nebuvo), palauks eilėje, kol vėl prikaupsime.
6. – Kas bus, jei balsuosime, kad Bendrija nepadengtų visų kaštų?
– Tada teks teistis su teisininkais, tam Bendrija privalės samdyti savus teisininkus, įtraukti jų kaštus į mokėjimo lapelius.
7. – Ko galima tikėtis kitų butų savininkams, kurie labai kenčia nuo hidroizoliacijos problemų? Ar bus visuotinis remonto planas?
– Deja, visam namui gauti finansavimo iš bankų nepavyks. Teks remontuotis dalimis, kaip padarė šįkart. Taip per 1-2 metus susiremontuosim tas vietas, kuriose vanduo daro daugiausia žalos, o paskui per kitus 1-2 metus ir smulkesnius prabėgimus. Ir skundai baigsis. Dinaminis remonto planas yra https://www.sapiegosdominija.lt/remonto-planas/.
8.- Kilo klausimų, kurie čia neparašyti, kur kreiptis?
– Greičiausiai atsakymą gausite parašę mindaugas@sapiegosdominija.lt arba paskambinę +370 671 95944, atrašysime asmeniškai ir įdėsime atsakymą čia visiems.
Kitų Narių klausimai, atnaujinta 2023 09 07, vis dar aktualūs:
Klausimas: ar yra sutartis, ar tik sąskaita.
Atsakymas: darbai vykdyti paprastu būdu, už darbus išrašyta sąskaita:
https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-50bt-saskaita.pdf
Aktualus klausimas iš 2022 metų: Ar atliktas remontas atitinka/s protingumo ir sąžiningumo kriterijus? Kiek pamenu, tai anksčiau buvo keltas klausimas apie tai, kad butai, kurie 4a ar 5a naudojasi balkonais ar terasomis patys taip pat turėtų kažkiek prisidėti, bet gal aš ir klystu, todėl ir palauksiu susirinkimo.
Atsakymas: čia atsakymas 100 % aiškus, kreipėmės į bene geriausius Lietuvos teisininkus Sorainen ir jie išaiškino: stogas yra bendro naudojimo objektas, jį būtina remontuoti už bendrijos lėšas. Mūsų name terasos bei balkonai nėra išsikišusios iš namo sienos, todėl atlieka stogo funkciją po jomis esančiuose butuose. Teisininkų dokumentas įsigilinimui: https://www.sapiegosdominija.lt/TeisininkaiSorainen-terasosIRbalkonaiYRAstogai.pdf.
O tie kaimynai, kurie naudojasi terasomis-stogais ar balkonais-stogais, prisideda prie remonto, nes jie taip pat kaupia mokestį, kaip Jūs ar aš. Papildomai kaip prisideda: šiuo atveju, net darbus organizuoja, o ten daug dulkių, triukšmo bei streso vadovaujant statybininkams, padedant statybininkams.
Kuo dar terasų ir balkonų naudotojai prisideda prie remontų – per remontus jie neteko apdailos – plytelių, nes jos buvo išmestos. Taip, jos buvo suskilusios, etc, bet savo funkciją atliko. O naujas plyteles ar terasų lentas turės PATYS susimokėti iš savo kišenės, nes apdaila – nėra bendrojo naudojimo objektas, anot teisininkų Sorainen (tas pats dokumentas aukščiau), tad gali kainuoti 1000-5000 eur per vieną butą, kuris neteko savo senos apdailos per šį remontą. Šiame remonte viskas buvo nugriauta iki pagrindų ir uždėtas tik hidroizoliacijos sluoksnis BE APDAILOS.
Klausimas: papildyta strategija rodo, kad reiktų įvertinti kaštus PRIEŠ REMONTĄ, ar tai padaryta?
ATSAKYMAS:
PAPILDYTA STRATEGIJA: „Vanduo nebebėgs, sukaupti pinigai nespės nuvertėti, naujų mokesčių nerinkim, remontuokimės patys, kokybiškai, IŠLAIDAS ĮVERTINKIME PRIEŠ REMONTĄ“.
Šįkart remontą padarė nelaukdami balsavimo. Gavusi savininko projekto dokumentus, Valdyba įvertino, kad hidroizoliacijos priežastį įrodo nuotraukos, o remonto išlaidos – panašios kaip darytame 46 buto remonte, nors darbai per tą laiką dar pabrango, mažo biudžeto projektui brangių išorinių ekspertų ir techninės priežiūros savininkas nenorėjo samdyti, darbų kainoje nebėra pastolių ar krano – tad remonto preliminarus, bendras, nedetalus planas ir preliminari kaina buvo įvertinta prieš projektą.
Jei yra norinčių kartu su savininku diskutuoti, kaip atlikti darbus, prisijunkite – suformuosime iš Jūsų ir kitų norinčiųjų Ekspertų grupę, atsakingą už kokybę ir pagrįstumą, ir prieš kitą remontą prašysime, kad padėtumėt savininkui suorganizuoti darbus. Dabar bendrai išlaidas prieš remontą įvertino Valdyba.
KĄ DARYTI: siųskite klausimus ar pasiūlymus adresu mindaugas@sapiegosdominija.lt ir prabalsuokite el. būdu arba ateikite į konsultacinius susirinkimus:
– gyvai parkinge birželio 11d, antradienį, 20-00 (lauksime iki 30 min, jei niekas neateis, konsultacinį susirinkimą baigsime).
– per internetą birželio 11d, antradienį, 21-00 Lietuvos laiku, per nuorodą https://meet.google.com/cgg-xrjk-miq .
Jei jau apsisprendėte, balsuokite birželio 21d, penktadienį 18-00 parkinge, arba el. būdu per DNSB.eu sistemą jau dabar: 1) ar mokėti iš Kaupiamojo fondo, 2) ar mokėti per naujus mokesčius lapeliuose, 3) ar nemokėti visų patirtų kaštų, bet teistis.