Balsuokite susirinkime arba raštu dėl atlikto hidroizoliacijos remonto: 1) ar sumokėti iš Kaupiamojo fondo, 2) ar rinkti naujus mokesčius, ar 3) teistis 

(Atnaujinta 2022 06 08, 16-30, TRUMPA VERSIJA – jei norite detalesnės versijos, žr.  Remontas (detali informacija) | Bendrija „Sapiegos Dominija“ “, o šios trumpos versijos straipsnio gale yra savininkų klausimai: visi išspręsti, prašyti dokumentai – gauti)

Strategija tokia: „Vanduo nebebėgs, sukaupti pinigai nespės nuvertėti, naujų mokesčių nerinkim, remontuokimės patys, kokybiškai“.

Remonto priežastis: bėgantis vanduo pro netinkamai įrengtą hidroizoliaciją gadino žmonių baldus, sienas, leido veistis pelėsiui.

Kiemo pusės kaimynai patys surado rangovus, išsirinko kokybiškiausią sprendimą (pilną drėgnos dangos nuėmimą ir naujos uždėjimą), palygino kelis tiekėjus, išsirinko patikimiausią ir pigesnį.

Projekte dalyvavo 10 butų per keturis aukštus, apėmė dvi laiptines. Remontuota ne viena terasa ar balkonas, o visas namo šonas. 10 butų iš ~90 didžiausias problemas išsprendė – žymus progresas. Projektui vadovavo patys gyventojai, Valdyba tik surinko dokumentus.

Projektas kainavo 10175€ (kranas vietoj planuotų pastolių), 36 415€ (5a darbai), 19015€ (4a darbai), plius mokesčiai valstybei – PVM (2136,74€+7547,15€+3993,15€ atitinkamai).

Dokumentai ir detali informacija pateikti nuorodoje su https://www.sapiegosdominija.lt/remontas-detaliai/ 

KĄ DARYTI: arba ateiti ir balsuoti sušauktame susirinkime birželio 10 d. 19-00 parkingo aikštelėje, bet jei negalite – patogiau pareikšti Išankstinę nuomonę raštu (pasirašant ranka ant biuletenio, atsisiųsto iš čia (jį taip pat rasite pašto dėžutėse): https://www.sapiegosdominija.lt/balsavimo-biuletenis.pdf  ir arba atsiunčiant adresu mindaugas@sapiegosdominija.lt  arba įmetant į pilką-baltą Bendrijos reikalų dėžutę kiekvienoje laiptinėje. 

Balsuodami pasirinkite: 1) ar mokėti iš Kaupiamojo fondo, 2) ar mokėti per naujus mokesčius lapeliuose, 3) ar nemokėti visų patirtų kaštų, bet teistis. 

Atsakymai į užduotus klausimus:
1. – Ar buvo vandens pratekėjimo problema, ar tikrai reikėjo remonto?
– Taip, gyventojai skundėsi pratekančiu vandeniu + nepriklausomas teismo akredituotas statybų ekspertas įvertino šių konkrečių terasų ir balkonų būklę. Žr. dokumentus  ir detalesnę analizę adresu: https://www.sapiegosdominija.lt/remontas-detaliai/

2. – Ar tikrai Bendrija privalo remontuoti (arba skirti lėšų) terasos ir balkonų remontams? Ar tai nėra privati nuosavybė?
– Taip, Bendrija turi remontuoti mūsų namo terasas ir balkonus, nes jų konstrukcijos atlieka stogo funkciją po jais esantiems butams. Už apdailą (plytelės, grindinės lentos) moka patys naudotojai, ne Bendrija. Žr. teisininkų dokumentą apie LR įstatymus: https://www.sapiegosdominija.lt/remontas-detaliai/

3. – Ar pats hidroizoliacijos sprendimas kokybiškas ir tarnaus daug metų?
– Taip, kokybiškas, nuimti visi sluoksniai iki perdangos ir įrengti iš naujo, nes vanduo randa smulkiausias skylutes kampuose ar per sudūrimus. Mažas klaidas tiekėjas šalina ir dar privalės šalinti, jei bus pastebėta.

4. – Ar remontuota kokybiškai ir darbams yra garantija?
– Taip, kokybiški, nes darbus prižiūrėjo išorinė Techninės priežiūros kompanija. Taip, pagal LR įstatymus 10 metų rangovas turi taisyti defektus. Kokybę prižiūrės konkretus suinteresuotas butas, virš kurio hidroizoliacija, ir iškart kvies rangovą. 

5. – Ar užteks pinigų sumokėti už šitą remontą iš Kaupiamojo fondo? 
– Taip, užteks, ir dar liks kitiems remontams, nes anot buhalterinių dokumentų sukaupta 110 813€.

6. – Kas bus, jei balsuosime, kad Bendrija nepadengtų visų kaštų?
– Tada teks teistis su jau pasamdytais teisininkais SPC Legal (https://spclegal.lt/), tam Bendrija privalės samdyti savus teisininkus, įtraukti jų kaštus į mokėjimo lapelius.

7. – Ko galima tikėtis kitų butų savininkams, kurie labai kenčia nuo hidroizoliacijos problemų? Ar bus visuotinis remonto planas?
– Deja, visam namui gauti finansavimo iš bankų nepavyks. Teks remontuotis dalimis, kaip padarė šįkart. Taip per 1-2 metus susiremontuosim tas vietas, kuriose vanduo daro daugiausia žalos, o paskui per kitus 1-2 metus ir smulkesnius prabėgimus. Ir skundai baigsis.

8. –  Kodėl už LIFTO remontus turime mokėti per mokėjimo lapelius, o ne iš Kaupiamojo?

– Šitas susirinkimas skirtas PRADĖTI naudoti Kaupiamąjį fondą. Jei Nariai pritars dabar, tai bus geras pagrindas kitame susirinkime (vyks vasaros pradžioje) nubalsuoti, kad ir liftų remontas būtų iš Kaupiamojo. Nebus nemalonių siurprizų.

 9.- Kilo klausimų, kurie čia neparašyti, kur kreiptis?
– Greičiausiai atsakymą gausite parašę mindaugas@sapiegosdominija.lt arba paskambinę +370 671 95944, taip pat galite ateiti į konsultacinius susirinkimus:

JAU ĮVYKO, AČIŪ DALYVAVUSIEMS: gegužės 31 d. 18:30 vidinio kiemo parkinge, įeiti per vidurinę laiptinę (ją laikysim atvirą). Truks 30-45 min.

JAU ĮVYKO, AČIŪ DALYVAVUSIEMS: birželio 2 d. 21:00 tie, kurie kituose miestuose ar negali ateiti gyvai – gali jungtis per internetą https://meet.google.com/mxn-qvum-skh . Truks 30 min.

JAU ĮVYKO, NIEKAS NEDALYVAVO birželio 7 d. 19:00 vidinio kiemo parkinge, įeiti per vidurinę laiptinę (ją laikysim atvirą). Truks 30-45 min.

birželio 8 d. 20:00 vidinio kiemo parkinge, įeiti per vidurinę laiptinę (ją laikysim atvirą). Truks 30-45 min.

birželio 8 d. 21:00 tie, kurie kituose miestuose ar negali ateiti gyvai – gali jungtis per internetą https://meet.google.com/mxn-qvum-skh. Truks 30 min.

birželio 9 d. 20:00 vidinio kiemo parkinge, įeiti per vidurinę laiptinę (ją laikysim atvirą). Truks 30-45 min.

Dėmesio: klausimai, kurie nesusiję su šituo remontu per susirinkimus nebus aptariami. Dėl jų galite rašyti arba skambinti.

2022 06 02 ir 2022 06 06 klausimai, atnaujinta 2022 06 08:
Klausimas: ar darbas buvo atliekamas netinkamu metu (ziema)
Atsakymas: žiemos metu buvo atliekami tik griovimo darbai, tada statybos buvo užkonservuotos, ir nauji hidrolizoliacijos sluosniai pradėti dėti tik kovo 15d, taigi – pavasarį, orams atšilus. Todėl hidroizoliacija dėta pagal gamintojų rekomendacijas, laikantis temperatūrų. Techninės priežiūros įmonė prižiūrėjo kokybę.

Klausimas: nera aiskumo jokio kokia duodama garantija
Atsakymas: čia labai aišku – 10 metų pagal STR (statybų reglamentus) paslėptiems darbams (atsakingas ir rangovas, ir Techninis prižiūrėtojas), jums pareikalavus gavome papildomą garantinį raštą iš rangovo – jis padės gedimus šalinti dar operatyviau, žr. https://www.sapiegosdominija.lt/RangovoGarantinisRastas10metu.pdf .

Klausimas: prasoma moketi pagal samata ir sutartį, o ne saskaita faktura,  tad bijau, kad Rangovas gali nelauktai pridėti papildomų kaštų. Atsakymas: Jūsų pareikalavimu sąskaitos pridedamos, čia teisingas klausimas: 
https://www.sapiegosdominija.lt/MH-094-saskaita-MRH-R-003.pdf https://www.sapiegosdominija.lt/MH-093-saskaita-MRH-R-002 .pdf https://www.sapiegosdominija.lt/MH-094-saskaita-MRH-R-003.pdf  

Be to, sutartyse nurodyta, kad papildomi kaštai yra iš Rangovo kišenės, jei ko nors nepaskaičiavo pradinėje sąmatoje. Citata iš pasirašytos sutarties: „Jeigu pilnam ir tinkamam Darbų atlikimui yra būtina atlikti papildomus, Sutarties Priede Nr. 1 nenurodytus, Darbus, kurie tiesiogiai susiję su šioje Sutartyje nurodytų Darbų tinkamu atlikimu, kuriuos Rangovas turėjo ir galėjo numatyti sudarydamas Sutartį, tačiau nenumatė, tokius papildomus darbus Rangovas atlieka savo jėgomis ir savo sąskaita.”

Klausimas: islindo daug broko, kuri tvarko (nezinau ar jau sutvarke)
Atsakymas: tvarkys bet kokį broką, turime 10 metų, kaip rašiau 2 punkte apie STR. Labai gerai, kad tvarko rangovas, ir toliau tvarkys, jei ką nors pastebės kas nors iš tų 10 butų, kurie suinteresuoti kokybe. Ir tas garantinis raštas padės. Dabar tvarko mažus kosmetinius dalykus, kurie anot Rangovo net nėra brokas, bet Rangovas nesiginčija, taiso ir viskas.

Klausimas: nera darbu perdavimo – priemimo akto
Atsakymas: iki susirinkimo nebus, bet taip saugiau – pirma sulauksime visų dalyvavusių butų patvirtinimo, kad neturi prezencijų, tada jie pasirašys priėmimo perdavimo aktus. Dalyvave remontuse butai suinteresuoti nepasirašyti, kol bus defektų. Kol nebus pasirašytų aktų – Valdyba nemokės pinigų. Net jei turėsime gyventojų teigiamą sprendimą, apmokėsime tik kai įsitikinsime, jog gyventojai patenkinti.

2022 06 07 dienos klausimai:

Klausimas: kodėl bendrija nesiėmė pati nesiėmė priemonių išspręsti esamos problemos? Ši problema buvo jau N+ metų.

Atsakymas: bendrija – tai žmonės, Jūs, aš, mes. Nesame profesionalūs valdytojai, neturime statybų valdymo patirties, kokią turi statybos įmonės vadovas/-ė, dirbame nemokamai. Ir vis tiek reikės savininkų balsavimo (mano, Jūsų, mūsų), jei kokį nors sprendimą priimsime. Šioje valdyboje morališkai palaikėme tuos, kurie remontavosi patys, padėjome surinkti dokumentus. Ankstesnė valdyba – šaunuoliai, įvedė kaupimo mokestį, be jo apskritai statybos nevyktų, taip pat padarė ekspertizę, kuri įrodė, kad hidroizoliacija įrengta ne pagal originalų sprendinį. Dar ankstesnė valdyba irgi šaunuoliai –  kvietė žmones į bendrijos susirinkimus, analizavo, ar verta paduoti namo statytojus į teismą dėl namo broko, buvo mažas žingsnelis į priekį. Taip po žingsnelį ir paaugome – jau ir remontai vyksta, ir pinigų sukaupta, ir kokybė kontroliuojama per dokumentų surinkimą, per išorinės Techninės priežiūros užsakymą. 

Klausimas: Ar atliktas remontas atitinka protingumo ir sąžiningumo kriterijus? Kiek pamenu, tai anksčiau buvo keltas klausimas apie tai, kad butai, kurie 4a naudojasi balkonais patys taip pat turėtų kažkiek prisidėti, bet gal aš ir klystu, todėl ir palauksiu susirinkimo. 

Atsakymas: čia atsakymas 100 % aiškus, kreipėmės į bene geriausius Lietuvos teisininkus Sorainen ir jie išaiškino: stogas yra bendro naudojimo objektas, jį būtina remontuoti už bendrijos lėšas. Mūsų name terasos bei balkonai nėra išsikišusios iš namo sienos, todėl atlieka stogo funkciją po jomis esančiuose butuose. Teisininkų dokumentas įsigilinimui: https://www.sapiegosdominija.lt/TeisininkaiSorainen-terasosIRbalkonaiYRAstogai.pdf. 
O tie kaimynai, kurie naudojasi terasomis-stogais ar balkonais-stogais, prisideda prie remonto, nes jie taip pat kaupia mokestį, kaip Jūs ar aš. Papildomai kaip prisideda: šiuo atveju, net darbus organizuoja, o ten daug dulkių, triukšmo bei streso vadovaujant statybininkams, padedant statybininkams.

Kuo dar terasų ir balkonų naudotojai prisideda prie remontų  – per remontus jie neteko apdailos – plytelių, nes jos buvo išmestos. Taip, jos buvo suskilusios, etc, bet savo funkciją atliko. O naujas plyteles ar terasų lentas turės PATYS susimokėti iš savo kišenės, nes apdaila – nėra bendrojo naudojimo objektas, anot teisininkų Sorainen (tas pats dokumentas aukščiau), tad gali kainuoti 1000-5000 eur per vieną butą, kuris neteko savo senos apdailos per šį remontą. Šiame remonte viskas buvo nugriauta iki pagrindų ir uždėtas tik hidroizoliacijos sluoksnis (su privalomu šiltinimo sluoksniu) BE APDAILOS.