Remonto planas ne nukentėjusiems, o visiems Nariams
(atnaujinta 20240607, 18:30, naujinsiu kai bus naujienų)
Čia dėsime TRUMPĄ apžvalgą visiems butams, kurie nori suprasti bendrus principus, tvarką, strategiją, bet remontuose nedalyvaus.
Išklausę audringus pasiūlymus Susirinkime, patobulinome bendrą strategiją:
– vanduo nebebėgs,
– sukaupti pinigai nespės nuvertėti,
– naujų mokesčių nerinkim, remontuokimės patys, kokybiškai,
– KAŠTUS ĮVERTINKIME PRIEŠ REMONTĄ;
– VALDYBA PADĖS SU DOKUMENTAIS, BENDRA TVARKA, PRINCIPAIS, PATARIMAIS, o nukentėję butai valdys projektą patys.
Siūlome tokią tvarką:
1. DINAMINĖ PROJEKTŲ EILĖ 2024-2026 metams. Prioritetas skirtas HIDROIZOLIACIJOS projektams, kur KRITIŠKAI BĖGA, o paskui – hidroizoliacijos projektams, kur ŠIEK TIEK bėga, bet dar galima palaukti.
2. RESURSAI. Prioritetas skiriamas toms komandoms, kurios turės resursų:
A) SPĖS pradėti ir užbaigti darbus iki rudens, kol kasdien nelyja
B) turės MOTYVACIJOS vadovauti statyboms, padėti statybininkams (valdyba nevadovaus)
C) turės RANGOVĄ ir techninės priežiūros kompaniją (Valdyba duos įvairių kontaktų, duos kainų rėžius, duos techninį sprendinį, sutarčių su civiliniu draudimu šablonus bet patys turėsite susiderėti dėl grafiko)
D) galės dalį projekto FINANSŲ KREDITUOTI patys, jei Bendrijos lėšų neužtektų. Po balsavimo ir pritarimo jūsų projektui Bendrija teisiškai privalo kompensuoti, kai tik lėšų prisikaups, tad lėšas atgausite, net jei tektų palaukti keletą mėnesių (per metus surenkame apie 20000 eur, per mėnesį – apie 2000 eur).
E) preliminariai susitars su artimiausiais kaimynais.
Laikomės principo: jau turime įvairios patirties su stogo ir terasų remontu, tai galima startuoti paprastai.
DINAMINĖ 2022m. PROJEKTŲ EILĖ (atlikta):
1. 3a PO BALKONU. 46 bt. Kritinė (smarkiai bėga vanduo) iš 4a 50 buto BALKONO (Atnaujinta 2024 06 07:r emontas atliktas, kompensuota 2023 rudenį).
DINAMINĖ 2024-2026 m. – PROJEKTŲ EILĖ:
(pildoma)
1.STOGAS. 86 bt labai bėga pro stogą (daroma šiuo metu 2024 06 07). Jau nusprendėte per 2023 rudens balsavimą kompensuoti pabaigus darbus.
2. STOGAS. 32 butui kartais bėga pro stogą, pro šviestuvus (stogo remonto nereikia, bet reikia skardininko sutaisyti defektams). Atnaujinta 2024 06 07: Skardininką savo lėšomis savininkė pasikvietė, bet problema neišspręsta – priemonės nepadėjo. Savininkė nuliūdusi, bet gal ras jėgų su nauju skardininku ieškoti problemos toliau.
3. 3a PO BALKONU. 17 bt. Kritinė (smarkiai bėga vanduo) iš 4a 21 buto BALKONO. Prašo leidimo remontuoti, rangovai rasti. Atnaujinta 2024 06 07: balsuodami pritarėte, bet savininkai šiuo metu neranda laiko ir lėšų remontui, tad kol kas remontas nepradėtas.
4. STOGAS. 88 bt: Kritinė būklė (smarkiai bėga vanduo). Atnaujinta 2024 06 07: savininkei pasiūlyta ruošti stogo remonto planą, jei nepadės jos skardininkas.
5. STOGAS. 85 bt: Kritinė (vasarą per karšta, būtina skubiai remontuoti), Kritinė (žiemą per šalta, būtina skubiai remontuoti).
6. 3a PO BALKONU. 75 bt. Kritinė (smarkiai bėga vanduo) iš 4a 79 buto BALKONO. Atnaujinta 2024 06 07: šiuo metu vyksta balsavimas, jūs nuspręsite.
7. 4a. PO TERASA. 82 ir 48 bt po 88 buto terasa. Būklė raportuota kaip „Bloga (kartais šiek tiek bėga vanduo)”. Atnaujinta 2024 06 07: dar 82 butui bėga pro židinį, sunku išspręsti, bet nepasiduosime, jei savininkė padės sutarti su jos rastu skardininku, nes kol kas skardininkas pabėgo.
8. 3a PO BALKONU. Nukentėjo 21 bt.
9. 3a PO BALKONU. Nukentėjo 69 butas.
10. 4a. PO TERASA. 49 butui šiek tiek bėga į vidų ir labai bėga pro fasadą per liūtis. Atnaujinta 2024 06 07: fasadą paremontavo savo lėšomis (samdė kraną), kol kas nebėga. Papildomai 45 butui pradėjo bėgti, tad 45 ir 49 padarė balkono remontą, DABAR BALSUOJATE, ar kompensuoti.
11. STOGAS. 51 butui kartais bėga pro stogą.
12. Vidurinės laiptinės parkingo laiptai surūdiję ir slidūs. Atnaujinta 2024 06 07: įdėtos gumos, nes nauji nerūdijantys laiptai kainuotų 7000-9000 eur (2021 metų kainomis).
13. Atnaujinta 2024 06 07: 82 butui bėga pro židinį. Gal užteks kaminėliams stogelių, gal kita problema.
14. 76 butui bėga į butą, Atnaujinta 2024 06 07: savininkė tariasi su 81 butu dėl remonto. Valdyba padės kiek galės, nes abiem savininkėms nelengva organizuoti darbus.
14. Karnizai (parapetai) aplink visą namą trupa, po hidroizoliavimo reikia remontuoti fasadą. Planuojame daryti po hidroizoliacijos projektų, nes nesutvarkyta hidroizoliacija greitai „suės“ naują apdailą.
15. Atnaujinta 2024 06 07: 6 butas skundžiasi didelėmis sąskaitomis už šildymą dėl per šaltos laiptinės. Siūlo dėti antras duris. Planuojame žiemą pamatuoti temperatūrą laiptinėje, ir jei neatitinka LR higienos normų, tada pagal LR įstatymus privalėsime vidinės koridoriaus sienos apšiltinimą daryti. Bet jei įrodymų nebus, nedarysime.
Ekspertizės kiekvieno remonto atveju neužsakinėsime, tik jei bus didelių įtarimų.
Norite ką nors pasiūlyti ar pakritikuoti, išsakyti savo būgštavimus dėl rizikų? Galite pasiūlyti pigesnius ir kokybiškesnius rangovus? Labai gerai, rašykite mindaugas@sapiegosdominija.lt arba skambinkite +370 671 95944. Pasistengsiu įdėti į šituos puslapius ir kritiką, kad visi pasimokytume ir priimtume geresnius sprendimus.
Nukentėjusiems butams skirtas kitas puslapis, kuriame bus daugiau praktinių detalių (dar nenaujinau, nespėju): https://www.sapiegosdominija.lt/remonto-planas-nukentejusiems