Detalus remonto planas nukentėjusiems butams

(dar naujinama, 20230703, 22:00)

Jei nenorite detalios versijos, tada skaitykite trumpąją versiją ne nukentėjusiems, o stebintiems iš šono bendrus principus: https://www.sapiegosdominija.lt/remonto-planas/

Išklausę audringus ir teisingus pasiūlymus Susirinkime, patobulinome bendrą strategiją:
– vanduo nebebėgs,
– sukaupti pinigai nespės nuvertėti,
– naujų mokesčių nerinkim, remontuokimės patys, kokybiškai,
– KAŠTUS ĮVERTINKIME PRIEŠ REMONTĄ;
– VALDYBA PADĖS SU DOKUMENTAIS, BENDRA TVARKA, PRINCIPAIS, PATARIMAIS, o nukentėję butai valdys projektą patys.

 Siūlome tokią tvarką:

1. DINAMINĖ PROJEKTŲ EILĖ. Žemiau išvardysime visus projektus ir jų statusą, apie kuriuos žinome (buvo siųsta apklausa).  Su projektų atstovais dirbsime individualiai, ieškosime sprendimų atsiradusiom kliūtims.  Rašykite Mindaugui ir pamėginkite surasti sprendimą su juo kaip norinčiu padėti Valdybos nariu, nes jei pirma nepaieškoję individualaus sprendimo pradėsite viešai piktintis, tai nepadės.  Pirmoje eilėje pagalba bus teikiama HIDROIZOLIACIJOS projektams, kur KRITIŠKAI BĖGA, o antroje eilėje – hidroizoliacijos projektams, kur ŠIEK TIEK bėga, bet dar galima palaukti.

2. RESURSAI. Kiekvienam projektui reikės resursų, tad pirma pradėkime su projektais, kurie turi resursų ir bus sėkmingai įvykdyti.

Resursai: 

1.. AR GALITE PRADĖTI SKUBIAI. Ar galite pradėti iki rugpjūčio mėnesio? Svarbu hidroizoliacijos darbus vykdyti nuo kovo mėnesio iki spalio pabaigos, JEI NELYJA ir nėra ŠALNŲ, kitaip atidengus dangą bus užlietas butas.

2.. MOTYVACIJA. Projektui vadovaus patys nukentėję kaimynai, nes Valdyba neturi resursų vadovauti statyboms. Ar turite atstovą – vieną energingą žmogų nuo GRUPĖS, kuris rūpinsis įvairiais mažais dalykais: susitars su kaimynais, padės statybininkams, kai iškils kliūčių, komunikuos su Valdyba? Ar padėsite tam atstovui, kai jis paprašys?

3.. RANGOVAS+TECHNINĖ PRIEŽIŪRA. Reikia turėti Rangovą, kuris bus pateikęs detalią samatą. Jau yra pasiteisinę sprendimai, tad rangovui reiktų duoti UŽDUOTĮ ne abstrakčią, o duodant konkretų sprendinį. Ar galima samdyti pažįstamą Rangovą? Taip, nes jums kokybė svarbiausia, o kokybė priklauso ne tik nuo sprendinio (jį duosime, nes jau buvo atlikta ir stogo, ir terasų-balkonų hidroizoliacijos remontų), bet ir nuo to, ar profesionalus Rangovas. Techninės prižiūros irgi reikės, to žmogaus, kuris priiminės darbus ir kontroliuos statybininkus.

3..FINANSAI. Kiekvieno projekto atveju pasitarsime, kiek Valdyba gali DABAR išmokėti Avanso, o kiek galite patys pakredituoti. Bendrija pasirašys sutartį, kada Jums bus pinigai grąžinti iš Kaupiamojo fondo.  Taip kaimynams, kurie turi galimybių kredituoti (paskolinti) Bendrijai (be palūkanų), jie gali gauti remontą greičiau, bus drąsu pradėti remontus, nes finansai jiems bus garantuoti sutartimi (per metus garantuotai sukaupiame po papildomą 24000 eur). Priešingu atveju, jei nebus kreditavimo iš pačių kaimynų, tada ramiai darysime remontą tik tada, kada prikaupsime pinigų. Kuo daugiau remontų startuosime per liepą-rugpjūtį, tuo pigiau juos pasidarysime ir problemas išsispręsime greičiau, pigiau. 

4.. PRELIMINARAUS SUSITARIMO SU KAIMYNAIS. Geriausia bandyti susitarti su kitais nukentėjusiais iš to paties namo šono (arba apatinių kaimynų arba gretimų), ir net su 1a ar 2a gyventojais, nes jie irgi nukentės, o gal koks kranas stovės ar pastoliai. Kažkas turės statybininkus turės įleisti į namus pro butą, taip remontas bus pigesnis.

(gal dar kas nors atsiras, kol kas laikomės principo- KUO GREIČIAU, KUO PAPRASČIAU, nes ir taip statybos projektai sudėtingi)

iki liepos 15d pabandysime padėti labiausiai nukentėjusiems kaimynams  patekti į tokią 2022 metų projektų eilę, tada apie liepos 15d pasitvirtinsime susirinkime kartu su  2023 metų projektų eilės remontais (kur kainos pasikeis, bet bus bent jau galima susiplanuoti).

DINAMINĖ 2022m. PROJEKTŲ EILĖ:

1. 3a PO BALKONU. 46 bt. Kritinė (smarkiai bėga vanduo) iš 4a 50 buto BALKONO (darbai atlikti, dar nekompensuota).

Eilės formavimo principai:
– pirma tvarkomės hidroizoliaciją, vėliau termoizoliacija, paskui – estetiką (karnizai, surūdiję slidūs parkingo laiptai 2 laiptinėje ir pan)
– pirma tvarkome ten, kur labiausiai bėga, paskui – kur bėga retai ir mažiau
– jei grupė kaimynų neturi šiuo metu RESURSŲ ir gali palaukti, jei bėga nedaug, tada skirsime biudžeto nebrangiam ŽALOS SUMAŽINIMUI (viso iki 10000 eur per visą namą).

DINAMINĖ 2023m. PROJEKTŲ EILĖ:

1. STOGAS. 86 bt labai bėga pro stogą, žiemą žema temperatūra (iki 16 laipsnių), dėl abiejų simptomų gali tekti remontuoti stogą. Statusas: pradėsime derinimą. Projektai gali būti vykdomi drauge su kitais: 88 butas (labai bėga), 85 bt (labai bloga termoizoliacija, žiemą bute būna ir 16 laipsnių). Prašo leidimo pradėti remontą.

2. STOGAS. 32 butui kartais bėga pro stogą, pro šviestuvus. (Remonto nereikia, bet reikia skardininko sutaisyti defektams.) Prašo užsakyti skardininką.

3. 3a PO BALKONU. 17 bt. Kritinė (smarkiai bėga vanduo) iš 4a 21 buto BALKONO.  Prašo leidimo pradėti remontą.

4. STOGAS. 88 bt: Kritinė būklė (smarkiai bėga vanduo).

5. STOGAS. 85 bt: Kritinė (vasarą per karšta, būtina skubiai remontuoti), Kritinė (žiemą per šalta, būtina skubiai remontuoti).

6. 3a PO BALKONU. 75 bt. Kritinė (smarkiai bėga vanduo) iš 4a 79 buto BALKONO. Siūloma kooperuotis su 79 butu.

7. 4a. PO TERASA. 82 ir 48 bt po 88 buto terasa. Būklė raportuota kaip „Bloga (kartais šiek tiek bėga vanduo)”. Galime pabandyti pirma užtaisyti horizontalaus latako ir terasos sandūrą, o rimtą terasos remontą planuoti 2024 metais.

8. 3a PO BALKONU. Nukentėjo 21 bt. kol kas nebebėga, nes viršuje užklota laikina guminė danga. Vanduo anksčiau bėgo iš 4a. balkono, 26 buto BALKONO. Siūloma kooperuotis 21 ir 29 butams.

9. 3a PO BALKONU.  Nukentėjo 69 butas, bet dėl izoliuojamo 78 buto balkono kol kas nebėga. Danga laikina, tad ilga neremontuoti negalima.

10. 4a. PO TERASA. 49 butui po 53 ir 86 buto terasomis šiek tiek bėga į vidų ir labai bėga pro fasadą per liūtis.

11. STOGAS. 51 butui kartais bėga pro stogą.

 Svarbu: jei žmogui bėga pro stogą ar terasas ar balkonus, ir tai akivaizdu – ekpertizės neužsakysime, naudosimės šio remonto ekspertize, kuri nurodo, kad konkretūs balkonai ir terasos TURĖJO NEPATAISOMŲ defektų ir kad kitos terasos ir balkonai yra panašios būklės arba taps panašios būklės vėliau. Ekspertizės reikės, jei bus abejonių, kad defektas egzistuoja ir nuotraukų  bei istorinės atminties (skundų) neužtenka.

Kaip pasirinkti Rangovą ir vykdyti projektą:
– pasirašyti sutartį (duosime šabloną)
– reikalauti, kad apdraustų projektą Civiliniu draudimu, pvz. jei užlies per remontą – sumokės Draudimas
– darbus prižiūrės Techninės priežiūros firma (pateiksime, arba patys susiraskite)

Norite ką nors pasiūlyti ar pakritikuoti, išsakyti savo būgštavimus dėl rizikų? Labai gerai, rašykite mindaugas@sapiegosdominija.lt arba skambinkite +370 671 95944. Pasistengsiu įdėti į šituos puslapius ir kritiką, kad visi pasimokytume ir priimtume geresnius sprendimus.

 (naujinta, 20221216, 21:00, naujinsiu reguliariai, kai bus progreso)